Kira geliri vergisi 2025 yılı için hesaplamaları yapılmış olup, mükelleflerin ödeyeceği tutarlar netleşmiştir. Aylık 20 bin TL kira geliri elde eden bir mükellef, yıllık bazda yaklaşık 24.607 TL gelir vergisi ödeyecektir. Bu hesaplama, kira geliri beyanı açısından önemli bir referans noktası oluşturmaktadır.
Kira geliri elde eden mükellefler için beyan dönemi 2025 yılı itibarıyla başlamaktadır. 2025 yılında elde edilen kira kazançları için yıllık gelir vergisi beyannameleri, 1-31 Mart tarihleri arasında verilmesi gerekmektedir. Bu işlemler, Gelir İdaresi Başkanlığı bünyesindeki Dijital Vergi Dairesi üzerinden gerçekleştirilecektir.
Beyan Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler Neler?
Beyannamenin süresinde verilmemesi durumunda, mükellefler usulsüzlük ve vergi ziyaı cezası ile gecikme faizi gibi yaptırımlarla karşılaşabilirler. Tahakkuk eden vergi, mart ve temmuz aylarında iki taksit halinde ödenebilecektir. 2025 yılı için kira geliri istisna tutarı 47 bin TL olarak belirlenmiştir. Bu tutarın altında kira geliri elde edenler, beyanname vermek zorunda değildir.
Üzerinde geliri bulunan mükellefler, toplam kazançlarından 47 bin TL’yi düşerek vergi matrahını hesaplayacaklardır. Kalan tutarın yüzde 15’i götürü gider olarak indirilecek ve son aşamada vergi matrahının yüzde 15’i gelir vergisi olarak ödenecektir.
2025 Yılı İçin Kira Geliri Hesaplama Örneği Nasıl Yapılır?
2025 yılı için aylık 20 bin TL kira geliri elde eden bir mükellefin yıllık kazancı 240 bin TL olarak hesaplanmaktadır. Yıllık kira geliri, 20.000 TL’nin 12 ile çarpılması ile elde edilmektedir. İstisna düşüldükten sonra, 240.000 TL’den 47.000 TL çıkarıldığında, kalan tutar 193.000 TL olmaktadır. Bu tutarın yüzde 15’i olan 28.950 TL, götürü gider olarak düşülecek ve vergi matrahı 164.050 TL olarak belirlenecektir.
Ödenecek gelir vergisi, bu matrahın yüzde 15’i üzerinden hesaplanarak 24.607,50 TL olarak ödenecektir. Ayrıca, ilk taksit döneminde yaklaşık 1.189,50 TL damga vergisi de ödenmesi gerekecektir.
Gerçek Gider Yöntemi Nedir ve Nasıl Kullanılır?
Eğer kiraya verilen taşınmaz için kredi faizi ödeniyor veya yüksek tutarlı tadilat giderleri söz konusu ise, mükellefler “gerçek gider” yöntemini tercih ederek vergi matrahını daha da düşürebilirler. Bu yöntem, özellikle kredi borcu devam eden konut sahipleri için avantaj sağlamaktadır.
Beyan sürecinde doğru yöntemin seçilmesi, ödenecek vergi tutarını doğrudan etkilemektedir. Dolayısıyla, mükelleflerin bu süreçte dikkatli olmaları ve doğru hesaplamalar yapmaları önem arz etmektedir.
