Bakanlık, emlak sektöründe düzenlemeleri güçlendirmek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni (EİDS) 15 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık konut ve iş yeri ilanları için zorunlu hale getirmiştir. Bu yeni sistem, tapu ve mülkiyet bilgileriyle doğrulanmayan ilanların yayımlanmasını engelleyerek, sektördeki şeffaflığı artırmayı hedeflemektedir.
Özellikle sahte ilanlar, kayıt dışı aracılık ve spekülatif fiyat artışlarıyla mücadele amacıyla hayata geçirilen EİDS, daha önce yalnızca kiralık konut ilanları için geçerliydi. Artık bu sistem, satılık taşınmaz ilanlarını da kapsamaktadır. İlan platformlarında yayımlanacak olan satılık taşınmaz ilanlarının, tapu ve mülkiyet bilgileriyle eşleştirilmesi zorunlu hale gelmiştir.
Yetkilendirme süreci nasıl işleyecek?
Yeni düzenlemeye göre, taşınmaz sahipleri e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine giriş yaparak ilan verme yetkisi tanımlayabilecekler. Bu yetki, mal sahipleri tarafından kendileri, yakınları veya bir emlak işletmesi adına oluşturulabilecektir. Yetkilendirme olmadan satılık ilan açılması mümkün olmayacak, bu durum sektördeki güvenliği artıracaktır.
Verilen yetkiler, e-Devlet üzerinden iptal edilebilecek ve yetki belgesi en fazla üç ay süreyle düzenlenecektir. Talep edilmesi halinde bu sürenin uzatılması da mümkün olacaktır. Bu uygulama, ilanların güvenilirliğini artırmayı ve sahte hesaplar üzerinden fiyat manipülasyonunu engellemeyi amaçlamaktadır.
EİDS ibaresi ne anlama geliyor?
Doğrulama sürecinden geçen ilanlarda “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı” ibaresi yer alacaktır. Bu sayede, yetkisiz kişilerin ilan açmasının önüne geçilmesi hedeflenmektedir. Ayrıca, kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin azaltılması ve dolandırıcılıkların önlenmesi için önemli bir adım atılmış olacaktır.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, bu düzenlemenin sektörde önemli bir temizlik sağlayacağını ifade ederek, “Yetkisiz ‘ayakçı’ olarak adlandırılan kişiler tamamen ortadan kalkacak. Sahte ilanlar ve dolandırıcılıklar büyük ölçüde engellenecek. EİDS’in satılık konutları da kapsaması hem tüketici hem sektör açısından son derece olumlu” şeklinde açıklamalarda bulunmuştur.
